% t, p* \' d8 m- q7 e 据了解，荣和大地的数次集中推售全部销售一空，尽管春节期间也无房供应，却仍有不少购房者前来这里看房。$ n' _: h- P) |2 B" T7 R
4 \* [! ^+ s- O' P 2009年，在中国—东盟自由贸易区成立、北部湾经济区上升为国家战略等多重利好的推动下，南宁楼市风风火火，除了房价迅速、大幅上涨，也造成如荣和大地等城中热点区域的名盘、靓盘在节前便已处于无房可售的状态。 9 `. ~) @% g% B- o8 F8 ?8 E/ Y6 p! r" z+ [& y% t
记者踩盘时发现，除了中国—东盟商务区大部分楼盘春节期间无房可卖，城中有相当多楼盘在春节期间也处于无货或仅有少量存货状态。如凤岭北的荣和大地、中铁·山语城、维也纳森林，兴宁区的荣和·山水绿城，南部的融晟·公园大地、八桂绿城·云顶印象等，尽管都安排了人员值班，但这些楼盘春节期间均无房源出售。5 `( ^4 O0 Z# Y. Q
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另一部分有少量存货销售的楼盘如恒大·苹果园、振宁·现代鲁班、香樟林、台湾街、塞纳维拉花园等，春节期间也仅有零星成交记录。此类楼盘的销售可谓不温不火。 9 ^$ B) M0 _: T. ^5 h" n 8 ~) S( n# q# W 少量楼盘则在春节期间加大供应量，如龙光·普罗旺斯以充足房源面市，春节期间有上百组客户到访，另外，梦之岛花园推出219套房源，民发·大观天下也在节日期间推出100套单位。& t8 ?6 |7 t) H5 z
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二看成交：价格成为分水岭 % z2 s9 J1 T5 x& ] / w( Q* C# u$ ^0 ]! N% e5 o0 Y9 | 从记者收集到的各楼盘销售数据看，春节期间并非销售的旺季，但往往是旧货清库的好时机。由于旧房源有促销或价格优势，其或交房时间也较早，因此更具吸引力。而成交的多寡，更是与其价格息息相关。比如价格在每平方米五、六千元左右的楼盘，成交量明显高于售价高于每平方米八、九千元的高端项目。4 |$ y4 s, @ |4 q
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据了解，龙光·普罗旺斯、龙光·阳光海岸，振宁·现代鲁班、台湾街等项目近期成交情况普遍比凤岭区域多数楼盘好。可见，刚需成为近期楼市的推动力，这也是中等价位楼盘较受欢迎的原因所在。 2 I! \5 j3 v1 i# @ g; N# ]2 A( ?7 j4 o0 L! p! C+ Q
因此，整体价位更为平民化的中部、西部、南部城区，大盘云集，本地客户或是归家省亲的外出人员利用春节期间选购房产更趋便利，所以成交量较为良好也是情理所至。( E: ]: T; l2 J: p; A. B1 e* m
l6 S* H* M9 o8 C) Y( S. O 而尤为值得一提的是，临海 大盘继续受到市场热捧。如防城港的龙光·阳光海岸，在节日接待旅游客户时却产生不少成交。据了解，依托防城港的旅游资源，及该项目的天然湖海环境，再加上年前刚传出冯小刚签约防城港大型海上实景歌舞剧目“广西·北部湾”总导演等利好消息推动，该项目吸引了全国数百名购房者的投资眼球，取得良好的销售业绩。" }1 \0 Q' t3 q