8 P; G5 {( U% A( p# U 政策压力下需“小步快走” 4 Q4 X$ Q4 a- h& B# x4 K% a) [+ d$ L
广西汇东投资置业有限公司营销总监 罗永峰% W5 U, a" s4 k" g1 {, c9 P: c& O0 R
2 V" Y1 a+ ]7 y 限购令出台至今已有两个月，对楼市的渗透及影响十分明显，具体表现在使买卖双方进入新一轮的调整期。罗永峰表示，“五一”期间，南宁楼市的开盘数量明显减少，部分楼盘已在4月中下旬提前开盘，持续销售周期加长，购买客户也明显减少。另一方面，不少楼盘的促销力度加大，房价涨幅回落，出现微降，“黄金小长假”金光不再，预计下半年各楼盘将以走量为主，“小步快走”以缓解政策压力。2 |; @ ?- U$ Z3 `. o/ `" w" m G
* P1 S. T7 f, F* K! s, Z r 罗永峰表示，尽管4月以来，在房博会的大力推动下，多个楼盘推陈出新，部分楼盘再出促销新招，个别实力楼盘维持原有开盘频率，但成交量有所降低，进而转入持续销售，打起“持久战”。而房价，依然是触动购房者敏感神经的关键，从目前在售的多个楼盘表现看，下半年销售方式将以打折促销为主，直观表现为房价微降。6 C( ?7 w* r. J* D6 {2 ^5 f7 H
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在产品方面，实力强的开发商，还将继续围绕产品品质做文章，价格必然不会下降太多；而实力较弱的开发商在限购令下若无计可施，或许加大促销力度，又或许因“扛不住”而转向“价格战”。但从房地产发展的长远趋势来说，下半年南宁房地产来说发展房价无论升降，幅度都不会过大。 * b6 f5 }. Z! y, y y! j' Y3 f( c3 q: R1 E' Y# d
品牌房企主导后市; s5 Y5 d* M) c% S
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金旺角实业集团总裁 傅启福0 W4 c/ P% _( i7 c1 a2 t P" @
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时下的两方面数据可以说明问题。一方面，“限贷”、“限购”后，南宁楼市成交量下跌，周边城市迎来发展新机遇；另一方面，严控下的房地产市场竞争必定更加激烈，品牌房企将成为支撑楼市的主要动力。这从部分品牌房企的销售情况便可窥见一斑。) r* f, A9 |5 a$ w# y8 D