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[ 5年后中国的摩天大楼总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼,中国有足够的总部经济进行消化吗? ]
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未来三年,平均每5天就有一座摩天大楼在中国封顶。5年后中国的摩天大楼总数将超过800座,达到现今美国总数的4倍。这么多的摩天大楼,中国有足够的总部经济进行消化吗?$ W4 M. m( H% ]; D
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中国第一份以“摩天大楼”数量来衡量城市竞争力的研究报告“2011年中国摩天城市排行榜”近日在上海发布,对相关经济问题的探讨,引发了关注。8 M/ ? @8 K: J/ P k# O9 r$ }/ o
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摩天大楼是经济衰退先兆?! p, ~# T) O j1 a; E' L3 m2 R/ ~
4 G9 b' q/ C3 ?2 z" z# H$ k“摩天大楼”研究报告的主笔吴程涛告诉《第一财经日报》记者,该份报告是摩天城市网耗时近一年统计而出,统计数据源自网络公开报道、摩天大厦爱好者实地考察、建筑师事务所内部数据。
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9 r- ~. q, T* k8 M! G9 @“报告主要对中国与美国的摩天大楼进行了比较,榜单也采用了美国的标准,把152米以上的建筑作为摩天大楼来加以统计。”他说,“以往对于摩天大楼的报道,数据非常碎片化,没有公开的、完整的统计数据作对比。”
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) e$ K7 A, t1 x德意志银行的经济学家劳伦斯提出的“摩天楼指数”概念认为,经济衰退往往都发生在摩天大楼落成的前后。政府宽松的货币政策,往往会鼓励一些大型项目的产生,但是过度投资和金融投机也会相伴而生,当泡沫即将危及经济时,政策就会转为紧缩来应对危机,这也就使得摩天大楼的完工成为政策转向与经济衰退的先兆。
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3 k! k3 u0 v* a. Y% `9 o$ r3 E, T) K$ T而“摩天大楼”研究报告则认为,摩天大楼指数并不完全准确,超级大楼的封顶未必代表着地区经济的衰退。每次经济危机爆发的原因不同,我们认为摩天大楼的建造跟不同国家、不同地区经济发展阶段有关。
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但复旦大学经济学院教授陆铭认为,劳伦斯用摩天大楼预测经济危机的方法有其科学性,在经济危机前,投资过热,促使摩天大楼大量出现。/ D5 ~% b$ _5 A& F4 q. t% ]
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摩天大楼为需求?为攀比?
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- K% o% E0 K* k) u- I当前国内一些具备和不具备“摩天大楼”消费力的城市,都在规划兴建顶级摩天大楼,比如海口、昆明、防城港、南宁、东莞等城市。广西防城港市,计划要兴建528米的亚洲国际金融中心,高度超过上海的环球金融中心,但是防城港的城市人口却还不足100万。而在“中国城市规划摩天建筑总量排行”中,GDP总量刚破1000亿元的贵阳,却规划了17座摩天大楼,在全国居第五位。
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在中国城市规划学会理事、北京市规划委员会原主任赵知敬看来,城市之间兴起的高楼攀比热,如果没有系统的限制楼高的法规,盖再高的房子也有可能。事实上,建筑首先应该强调适用和经济原则,建筑高度超过300米之后,不仅成本高,还带来一系列的安全问题、环境问题和内部交通问题,已经失去了所谓节约土地的意义。
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据统计,排名前50位已经建成的摩天大楼中,房地产企业占了25座。而美国排名前50的摩天大楼的投资方,只有16座来自房地产或者物业公司,其余34座主要来自零售、石化、汽车、航空、港口等实体企业。
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$ J- v/ l% s6 A& T) k以实体企业投资为主体的美国发展模式,意味着大楼建成后出租运营压力不大,企业总部本身就会消化一部分。但是房地产企业开发的大楼,就面临着建成后的销售或者出租压力。# B$ k; k& `$ V" y# e" u9 C
$ n" h: H# ]( U/ W$ n$ ?& m陆铭告诉本报记者,大楼摩天化有一定的合理性,目前中国经济增长速度很快,对于大楼投资回报的预期较高,再加上城市化速度快,人口密度高,对高楼的需求比较大,“但地方政府如果只为打造城市形象建摩天大楼,为政绩而建,不是为了需求而建,就太不应该。” |
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